景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高
新聞?wù)?/span>
  • 景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處最新資料顯示，2018年上半年住宅建照核發(fā)數(shù)量為5.8萬(wàn)戶，創(chuàng)2015年以來(lái)的同期新高，且和2017年同期相比增加54％，建照量增加一方面是開發(fā)商認(rèn)為最壞狀況已過(guò)，願(yuàn)意投入資金買地推案，另一方面則是2018年1月1日雨遮不登計(jì)的新制上路，市場(chǎng)出現(xiàn)一波搶照潮。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年一些建築法規(guī)與登記制度的改變，在新制上路前往往都會(huì)出現(xiàn)一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計(jì)新制上路，從建照核發(fā)數(shù)量來(lái)看也出現(xiàn)一波搶照潮。
 
 
2018年上半年住宅的建照核發(fā)量為5.8萬(wàn)戶，較2017年的3.8萬(wàn)戶年增約5成，與2015年5.7萬(wàn)戶的水準(zhǔn)相當(dāng)，由於前兩年市場(chǎng)景氣欠佳，建商對(duì)於買地推案也興趣缺缺，因此建照核準(zhǔn)數(shù)量低落，也因?yàn)榛谔?，?018年上半年增加幅度特別明顯。
 
除了雨遮制度的改變外，開發(fā)商認(rèn)為房市景氣最壞的狀況已過(guò)，願(yuàn)意買地推案也是導(dǎo)致建照數(shù)量增加的原因之一，根據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年開發(fā)商購(gòu)地金額約為328.4億元，是2014年以來(lái)的同期新高，顯見開發(fā)商心態(tài)上也認(rèn)為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。
 
曾敬德表示，雖然雨遮不登記的制度2018年才上路，但消費(fèi)者與建商已經(jīng)提前因應(yīng)，有些開發(fā)案訴求雨遮不計(jì)價(jià)，不過(guò)一樣登記，讓消費(fèi)者感覺(jué)一樣的價(jià)格但坪數(shù)可以大一些，而消費(fèi)者對(duì)於公設(shè)比太高與雨遮坪數(shù)過(guò)大的建案，除非價(jià)格有明顯讓價(jià)，不然也不會(huì)輕易買單，而目前線上銷售的個(gè)案，大部分還是屬於雨遮可登記的推案，未來(lái)一段時(shí)間可能會(huì)出現(xiàn)新舊制推案並陳的狀況。